Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual subieron un 27,5 % en el segundo trimestre de 2026 respecto a un año antes, según el INE. Si recibes un burofax o una demanda del banco, lo más importante es no ignorarla y buscar asesoramiento legal cuanto antes.
Revisado el 13 de octubre de 2026.
Leer que las ejecuciones hipotecarias suben asusta, sobre todo si llevas meses ajustando cada cuota. Este artículo explica qué miden realmente las cifras, qué significan para una persona con hipoteca y qué pasos conviene dar. Es información general, no un análisis de tu caso.
Tendencias: qué está pasando en España
- Más ejecuciones sobre vivienda habitual (16 de septiembre de 2026). La estadística de ejecuciones hipotecarias del INE (datos provisionales del segundo trimestre) recoge 7.141 certificaciones inscritas, un 12,2 % más que un año antes. Las de viviendas de personas físicas crecen un 23,6 % y las de vivienda habitual, un 27,5 %.
- Más demandas en los juzgados (22 de junio de 2026). El CGPJ contabilizó en el primer trimestre 7.194 ejecuciones hipotecarias presentadas (+17,5 %) y 19.100 concursos (+6 %), con más concursos de personas sin actividad empresarial (+7,4 %). A la vez, los lanzamientos efectivos bajaron un 45,4 % (4.005).
- Euríbor en máximos de dos años (30 de septiembre de 2026). Según Euribordiario, septiembre cerró en torno al 3,25 %; las fuentes difieren en milésimas (3,247 %–3,251 %). Una media más alta encarece las cuotas de las hipotecas variables cuando se revisan. Sobre este tema tienes qué hacer ante la subida del euríbor y del BCE.
Qué significa para ti: hay más hipotecas que llegan a los tribunales, pero eso no implica que todas terminen en pérdida de la vivienda. Las cifras no son comparables entre sí: unas miden inscripciones en el Registro de la Propiedad (INE), otras demandas presentadas (CGPJ) y otras lanzamientos ya ejecutados.
Ejecuciones hipotecarias en 2026: los datos del INE
| Tipo de finca (2T 2026) | Certificaciones inscritas | Variación anual |
|---|---|---|
| Total fincas | 7.141 | +12,2 % |
| Viviendas de personas físicas | 4.358 | +23,6 % |
| De ellas, vivienda habitual | 3.703 | +27,5 % |
| Viviendas de personas jurídicas | 631 | +5,0 % |
Son datos provisionales del INE. Hablan de ejecuciones iniciadas e inscritas, no de familias que hayan perdido su casa: entre el inicio del procedimiento y una subasta o un lanzamiento pueden pasar meses, y muchas situaciones se resuelven antes.
Cuándo puede el banco iniciar una ejecución
La Ley 5/2019 de contratos de crédito inmobiliario (BOE) limita el vencimiento anticipado de las hipotecas que regula. Como orientación, el banco solo puede dar por vencido el préstamo si la mora llega a cierto umbral: en la primera mitad de la vida del préstamo, cuotas impagadas equivalentes al 3 % del capital concedido o a doce plazos mensuales; en la segunda mitad, el 7 % o quince plazos. Además, debe haber requerido el pago al deudor con un plazo de al menos un mes. Los detalles dependen de la fecha y de las cláusulas de tu contrato, por lo que conviene que un abogado lo revise.
Si tu hipoteca es anterior a 2019 o tiene cláusulas dudosas, puede ser útil leer sobre hipotecas de 2005 a 2008 y cláusulas en la ejecución y sobre los intereses de demora.
Pasos prácticos si temes una ejecución
- No ignores ninguna notificación. Un burofax, un requerimiento o una demanda tienen plazos; dejarlos pasar reduce tus opciones.
- Reúne la documentación. Escritura de hipoteca, últimas liquidaciones, cuotas impagadas, comunicaciones del banco y tus ingresos actuales.
- Habla con el banco por escrito. Pide una carencia o reestructuración y guarda la respuesta. Revisa si cumples los requisitos del Código de Buenas Prácticas.
- Conoce qué ocurre si hay subasta. Puede quedar deuda pendiente tras la venta; lo explicamos en qué deuda queda tras la subasta.
- Consulta las protecciones frente al lanzamiento. Existen medidas de suspensión para hogares vulnerables, con requisitos y plazos propios: desahucio y suspensión del lanzamiento.
- Valora la vía de la insolvencia si la deuda es inasumible. Si tus deudas totales superan lo que puedes pagar de forma estable, la Ley de Segunda Oportunidad puede ser una herramienta legal, no una solución automática.
Ley de Segunda Oportunidad y vivienda habitual
Hoy se solicita el concurso de la persona física y la exoneración del pasivo insatisfecho. Existen dos caminos: con liquidación de bienes o mediante un plan de pagos sin liquidación previa, que puede permitir conservar la vivienda habitual si se cumplen las condiciones. No sirve para todo el mundo: el juez valora la buena fe, hay deudas que no se exoneran (consulta los requisitos) y tiene costes, que detallamos en cuánto cuesta la Ley de Segunda Oportunidad.
Riesgos y limitaciones
- Ningún camino garantiza resultado. Ni una negociación con el banco ni un procedimiento judicial tienen éxito asegurado.
- Plazos reales. Una demanda de ejecución se mide en meses; un procedimiento de insolvencia, en meses o años según el plan. Los embargos, una vez ordenados, se ejecutan de forma inmediata.
- Efecto en ASNEF. Una cuota impagada y reclamada puede inscribirse en ficheros de morosidad, con un máximo de seis años, y dificultar nuevo crédito.
- Posible deuda residual. Si la vivienda se vende por menos de lo que debes, la diferencia puede seguir reclamándose.
- Costes legales. Cualquier actuación profesional tiene un coste; pide siempre presupuesto antes de decidir.
Cómo puede ayudarte Angelum
En Resuelve mi Deuda, marca de Angelum Legal (Barcelona), trabajan abogados especializados en insolvencia de personas físicas y en reclamaciones de productos hipotecarios, de modo que se puede estudiar tu situación completa antes de decidir. Puedes pedir una asesoría inicial gratuita, sin compromiso ni promesas de resultado.
Preguntas frecuentes
¿Cuántas cuotas puedo dejar de pagar antes de que el banco ejecute la hipoteca?
En las hipotecas reguladas por la Ley 5/2019, el banco necesita que la mora alcance los umbrales legales (por ejemplo, doce cuotas en la primera mitad del préstamo o el 3 % del capital). Tu contrato concreto puede variar, así que debe revisarlo un abogado.
¿Si empieza la ejecución pierdo la casa automáticamente?
No. Hay trámites, plazos y posibles vías de defensa, negociación o suspensión. Cuanto antes actúes, más opciones suele haber.
¿Las cifras de ejecuciones del INE son familias desahuciadas?
No. Miden certificaciones de ejecuciones iniciadas e inscritas en los registros, no lanzamientos efectivos. Son procedimientos que pueden acabar de formas muy distintas.
¿Puedo conservar mi vivienda con la Ley de Segunda Oportunidad?
En algunos casos, mediante un plan de pagos sin liquidación previa, si se cumplen las condiciones legales. Depende de tu situación, de la buena fe y de las deudas; un abogado puede valorarlo.
¿Qué hago si recibo una demanda de ejecución hipotecaria?
No la ignores: tiene plazos para actuar. Reúne la documentación y consulta con un abogado especializado cuanto antes.
En resumen
Las ejecuciones sobre vivienda habitual crecen un 27,5 % según el INE, con un euríbor cercano al 3,25 %. Los datos son una señal para actuar pronto, no un destino: revisa tu contrato, habla con el banco por escrito y busca asesoramiento antes de que se agoten los plazos.
Este contenido es informativo. Consulta con un abogado antes de cualquier decisión legal.
