Reclamar comisión de apertura
Reclamar comisión de apertura es posible si al contratar tu hipoteca se te aplicó este coste sin una justificación clara. Muchos bancos incluyeron esta comisión de forma automática, pero gracias a varias sentencias del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, ahora puedes recuperar ese dinero.
¿Qué es la comisión de apertura?
La comisión de apertura es un gasto que los bancos han incluido habitualmente al firmar una hipoteca, y que en muchos casos se ha cobrado sin una justificación clara. Consiste en un importe —generalmente un porcentaje sobre el capital prestado— que se aplica por los supuestos costes de tramitación del préstamo. No obstante, diversas sentencias han considerado que esta comisión puede ser abusiva si no se explica con total transparencia al cliente.
¿Qué se puede reclamar?
Se puede reclamar la comisión de apertura incluida en la hipoteca si no se ha justificado adecuadamente por parte del banco. Para que sea considerada válida, la entidad financiera debe demostrar que se prestó un servicio real y que el cliente fue informado de manera clara y transparente sobre su coste y finalidad.
Si estos criterios no se cumplen, la cláusula puede ser considerada abusiva y, por tanto, nula. Esto implica que el banco deberá devolver el importe de dicha comisión, que puede oscilar entre el 0,5% y el 1,5% del capital prestado, dependiendo de la entidad y el acuerdo firmado.
Además de la comisión de apertura, en algunos casos también se puede reclamar junto con otros gastos hipotecarios si han sido cobrados indebidamente. En Resuelve Mi Deuda, analizamos tu contrato hipotecario y te asesoramos sobre todas las cantidades que puedes recuperar.
¿Cuánto cuesta reclamar la comisión de apertura?
Reclamar comisión de apertura no tiene por qué suponer un gran desembolso para el consumidor. En Resuelve Mi Deuda, realizamos un estudio gratuito de tu escritura de préstamo y te indicamos si tienes derecho a recuperar tu dinero. Solo cobramos si ganamos tu caso, y muchas veces las costas judiciales son asumidas por el banco, por lo que el proceso no implica ningún gasto para ti.
Esto hace que iniciar una reclamación sea accesible para cualquier persona afectada. Además, el importe a recuperar puede alcanzar cifras elevadas, especialmente si la hipoteca era de gran cuantía. Reclamar comisión de apertura de la hipoteca no solo es tu derecho, también es una forma de corregir una práctica bancaria injusta.
Reclamar comisión de apertura – Preguntas Frecuentes
¿Quién puede reclamar la comisión de apertura?
Pueden reclamar todas las personas que tengan o hayan tenido una hipoteca donde se haya cobrado esta comisión sin una justificación clara o sin haber sido negociada. No importa si la hipoteca ya está pagada o cancelada, siempre que no haya prescrito el derecho a reclamar.
¿Qué documentación necesito?
Solo necesitas la escritura de tu préstamo hipotecario. En ella se reflejan los conceptos cobrados al inicio, incluyendo la comisión de apertura. Si no dispones del documento, en Resuelve Mi Deuda te ayudamos a conseguirlo y gestionamos toda la documentación necesaria.
¿Puedo reclamar si firmé la hipoteca hace años?
Sí. Aunque dependerá del tiempo transcurrido, en general puedes reclamar si no han pasado más de cinco años desde que conociste el carácter abusivo de la cláusula, es decir, desde las últimas sentencias relevantes como la del TJUE de enero de 2023.
¿Se puede reclamar sin ir a juicio?
Sí, muchas reclamaciones se resuelven de forma extrajudicial. Los bancos, ante el aumento de sentencias en su contra, están cada vez más dispuestos a negociar. No obstante, es recomendable contar con asesoramiento legal para asegurar que la oferta sea justa y completa.
¿Cuánto dinero puedo recuperar?
Dependerá del importe inicial de la hipoteca. Por ejemplo, si contrataste una hipoteca de 150.000 € con una comisión de apertura del 1%, podrías reclamar hasta 1.500 €. Además, podrían añadirse intereses legales y, en caso de éxito judicial, recuperación de costas.
