Reclamar gastos de hipoteca
Reclamar gastos de hipoteca es un derecho que muchos propietarios todavía no han ejercido, a pesar de que el Tribunal Supremo y el TJUE han dejado claro que algunos de estos costes no debieron ser asumidos por los consumidores. Si firmaste una hipoteca antes de 2019, es probable que tengas derecho a recuperar una parte de ese dinero.
¿Qué son los gastos de hipoteca?
Reclamar gastos de hipoteca es un derecho de los consumidores que firmaron una hipoteca antes de 2019 y pagaron ciertos costes que, según varias sentencias del Tribunal Supremo y del Tribunal de Justicia de la Unión Europea, deberían haber sido asumidos total o parcialmente por los bancos.
Estos gastos de formalización incluyen costes como la notaría, el registro de la propiedad, la gestoría y la tasación. Durante años, las entidades financieras cargaron todos estos importes al cliente sin dar la posibilidad de negociación, lo que hoy se considera una práctica abusiva. Gracias a los fallos judiciales, se ha abierto la puerta a reclamar gastos de formalización y recuperar lo pagado indebidamente.
¿Qué se puede reclamar?
No todos los gastos pueden reclamarse por completo, pero sí hay una parte significativa que el banco debe devolver. Estos son los principales:
- Gastos de notaría: Se pueden reclamar al 50%, ya que se consideran un gasto compartido entre cliente y banco.
- Gastos de registro de la propiedad: Reclamables al 100%, ya que son a favor del banco.
- Gastos de gestoría: También se pueden reclamar al 50%, salvo que la entidad haya elegido la gestoría.
- Gastos de tasación: En muchos casos, se puede solicitar su devolución si fue impuesto por la entidad.
- Comisión de apertura: Aunque todavía hay debate, ya existen sentencias que consideran esta comisión abusiva si no se justifica su coste.
En Resuelve Mi Deuda, revisamos tu escritura hipotecaria y te asesoramos sobre qué gastos puedes reclamar. Evaluamos tu caso sin compromiso y te acompañamos en todo el proceso para que recuperes tu dinero de forma rápida y segura.
¿Cuánto cuesta reclamar los gastos de hipoteca?
Uno de los aspectos más valorados al reclamar gastos hipoteca es que muchas firmas legales ofrecen un estudio gratuito del caso. Es decir, el cliente no asume ningún coste inicial y solo paga si se gana la reclamación.
El precio final dependerá del importe recuperado, del tipo de procedimiento (extrajudicial o judicial) y de si se imponen las costas al banco. En caso de victoria en juicio, el banco puede ser condenado a pagar los gastos legales, lo que evita que el consumidor tenga que asumirlos.
Gracias a este sistema, reclamar gastos de formalización es una opción accesible y rentable. Además, recuperar entre 1.000 y 3.000 euros no es raro, por lo que merece la pena revisar tu hipoteca cuanto antes.
Reclamar gastos de hipoteca – Preguntas Frecuentes
¿Quién puede reclamar gastos de formalización?
Todas las personas que firmaron una hipoteca antes del 16 de junio de 2019 pueden reclamar gastos de formalización, siempre que pagaran los costes indebidos. No importa si la hipoteca ya está pagada o si se ha cancelado, mientras no haya prescrito el derecho a reclamar.
¿Qué documentación necesito para reclamar?
Para reclamar, es necesario aportar la escritura del préstamo hipotecario y las facturas de los gastos: notaría, registro, tasación, gestoría, etc. Si no los tienes, en Resuelve Mi Deuda te ayudamos a solicitarlos a las entidades correspondientes.
¿Se puede reclamar una hipoteca ya cancelada?
Sí. Aunque la hipoteca esté pagada o cancelada, se puede reclamar siempre que no hayan pasado más de 5 años desde que tuviste conocimiento de la abusividad o desde que se publicó la sentencia del Supremo (2019). Cada caso debe analizarse de forma individual.
¿Cuánto dinero puedo recuperar?
La media de devolución está entre 1.000 y 3.000 euros, aunque puede ser más si se incluyen otros conceptos como la comisión de apertura. El importe dependerá del valor de la hipoteca y de los gastos asociados en su momento.
¿Puedo reclamar sin ir a juicio?
Sí. Muchos bancos aceptan negociar y devolver los gastos de forma extrajudicial. Sin embargo, es importante contar con asesoramiento legal para evitar acuerdos que limiten tu derecho a una devolución completa. En Resuelve Mi Deuda, gestionamos tanto reclamaciones como demandas judiciales si fuera necesario.
